一、前期准备阶段审计

1. 项目审批文件审查：检查项目建议书、可行性研究报告、环境影响评估、概算批复等文件的完整性和合规性。

2. 资金来源与合规性：核实建设资金是否到位、是否专户存储，检查规费缴纳及拆迁补偿的合理性。

3. 招投标文件审计：审查招标文件是否明确技术要求、工程量清单完整性，是否存在倾向性条款。

4. 工程量清单与控制价审计：核对清单项目是否完整、无重复或遗漏，控制价编制是否符合市场行情和规范。

5. 合同签订审查：检查合同条款是否合法合规，是否存在转包、违法分包风险，明确变更与索赔处理机制。

二、施工阶段审计

（1）合同与制度执行

6. 合同履行情况检查：核实施工单位与合同主体是否一致，是否存在违规转包或分包。

7. 内控制度审计：评估工程签证、材料采购、设计变更等管理制度的有效性，提出优化建议。

8. 进度与质量监控：检查工程实际进度与计划的一致性，分析工期延误原因及成本影响。

（2）造价动态控制

9. 设计变更与签证审计：评估变更的必要性、经济性，确保变更手续完整且及时确认。

10. 隐蔽工程验收：留存影像及文字资料，确认隐蔽工程量的真实性，防止虚报。

11. 材料设备价格审核：参与特殊材料定价，对比市场价与合同价，防止虚高或以次充好。

12. 进度款支付控制：审核工程量月报，避免超付或提前支付，确保与合同约定一致。

13. 索赔与反索赔管理：审核索赔依据的合法性，防止不合理索赔导致成本增加。

（3）现场管理

14. 施工组织设计评估：分析施工方案的经济性，优化可能增加造价的工艺或进度安排。

15. 风险因素监控：识别市场材料价格波动、政策变化等不确定因素对造价的影响。

三、竣工结算阶段审计

16. 结算资料完整性审查：检查竣工图、变更签证、会议记录等资料是否齐全。

17. 工程量复核：对比合同清单与竣工图，核减重复或虚报的工程量。

18. 单价与定额套用：检查是否存在高套、错套定额或未按合同约定调整单价。

19. 材料价差调整：根据施工期间市场价动态核定材料价差，确保结算合理性。

20. 最终投资确认：汇总所有变更费用，确保结算总价控制在概算范围内。

四、全过程常规审计要点

21. 内控与合规性：检查资金使用是否专款专用，是否存在挪用或浪费。

22. 影像与文档管理：要求关键环节（如隐蔽工程）留存影像资料，确保审计证据链完整。

23. 动态成本分析：定期编制动态成本报告，对比预算与实际支出，预警超支风险。

24. 审计台账建立：记录审计时间、发现问题、整改建议及成果，形成可追溯的审计日志。

五、关键风险领域审计示例

25. 转包分包风险：核查实际施工队伍资质，对比合同单位信息。

26. 签证时效性：检查签证是否在施工前或变更发生时及时办理，避免事后补签。

27. 材料替换风险：审核材料验收记录，防止以低价材料替换高价材料。

28. 设计缺陷追溯：分析变更责任方（如设计错误导致的返工费用）。

总结：

建工律人公众号总结提炼了28项核心审计要点，审计人员通过参考学习，结合我校实际情况，不断内化提升自身审计能力。